갭투자 방법

부동산 투자에 관심이 있다면 '갭투자'라는 용어를 들어본 적이 있을 것입니다. 갭투자는 적은 자본으로도 높은 수익을 낼 수 있는 투자 방법으로 재야의 고수 투자자들은 적극 활용하고 있는 방법이기도 합니다. 이번 글에서는 갭투자 방법에 대해 자세히 알아보고, 성공적인 투자 전략을 위해서 해야 할 것을 이야기하겠습니다.

갭투자란 무엇인가?

갭투자는 매매가와 전세가의 차이(갭)를 이용한 투자 방법입니다. 예를 들어, 매매가가 5억 원인 아파트의 전세가가 4억 원이라면 갭은 1억 원입니다. 이 1억 원만 있으면 해당 아파트를 구입할 수 있다는 의미입니다. 1억 원만 있으면 집을 살 수 있다니, 이게 무슨 소리인가 싶지만 실제로 이 방법을 통해서 2019년~2021년 부동산 급 상승기에 많은 투자자들이 떼돈을 벌었습니다. 아래를 통해서 더 자세한 방법, 의문점을 해결해 보세요.

 

갭투자 방법의 장점

갭투자의 가장 큰 장점은 적은 자본으로도 큰 부동산을 구입할 수 있다는 점입니다. 매매 총금액이 5억 원이고 전세가가 4억 원일 때, 잔금 날 돈의 흐름은 이렇게 됩니다.

• 매수자(집을 사는 사람) → 매도자(집을 파는 사람)에게 1억 원 송금
• 전세입자(전세로 들어오는 사람) → 매도자(집을 파는 사람)에게 4억 원 송금

결론적으로 보면 매도자는 집 값인 5억 원을 모두 받게 된 것이며, 매수자는 1억 원만 들여서 집의 소유권을 갖게 됩니다. 이는 투자자에게 높은 레버리지를 제공합니다. 하지만 갭투자 방법을 통해 성공적인 부동산 투자자가 되기 위해서는 시장분석과 철저한 계획이 필요합니다.

성공적인 갭투자 방법

1. 시장분석: 갭투자를 성공적으로 하기 위해서는 먼저 시장을 철저히 분석해야 합니다. 지역별 부동산 시세, 전세가율, 미래 개발 계획 등을 꼼꼼히 조사해야 합니다.

2. 재정 계획 수립: 자신의 재정 상황을 정확히 파악하고, 투자 가능한 자금을 산정해야 합니다. 갭투자 방법을 이용하면 적은 자본으로도 투자가 가능하지만, 무리한 투자로 인해 재정적인 부담이 생기지 않도록 주의해야 합니다.

3. 전세가율 계산: 전세가율이 높은 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 전세가율이 높을수록 갭이 줄어들어 적은 자본으로 투자가 가능합니다.

4. 미래 가치 예측: 해당 지역의 발전 가능성과 미래 가치를 예측하는 것이 중요합니다. 개발 계획이 있거나 인프라가 확충되는 지역은 부동산 가치가 상승할 가능성이 높습니다.

5. 전문가의 조언: 부동산 전문가나 컨설턴트의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다. 갭투자 방법에 대한 경험이 풍부한 전문가의 조언은 성공적인 투자에 큰 도움이 됩니다.

마무리

갭투자 방법은 적은 자본으로도 높은 수익을 낼 수 있는 부동산 투자 전략입니다. 그러나 성공적인 투자를 위해서는 철저한 시장분석과 신중한 계획이 필요합니다. 위에서 언급한 갭투자 방법을 잘 활용하여 안정적이고 수익성 높은 투자를 이루시길 바랍니다.